Параметры, от которых зависит землю под склад купить в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос наподобие «землю под склад купить в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество населения.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
В окончательный расчет включаются экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые нужно учитывать при проектировании коттеджа:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проекта. Проект, не включающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь в 280-300 кв.м., этого вполне достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего придется отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
- Природный газ.
Также желательно присоединиться к централизованному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, сауна на участке, детская площадка. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с габаритами от 10 соток. Каким опциям должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под ИЖС
Площадь — главный параметр, оказывающий воздействие на цену землепользования. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается место размещения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.