Землю купить недорого в Анапе и что влияет на этот параметр

Землю купить недорого в Анапе и другое.

Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на насущный вопрос типа «землю купить недорого в Анапе».

Землю купить недорого в Анапе и другое.

Правила грамотного использования земли

Участок под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:

Участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — собственные требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:

  • Общие правила самоуправляемых организаций.
  • Основной план развития и разрастания населенного пункта.
  • Наличие инфраструктуры.
  • Особенности городского ландшафта.
  • Средняя плотность проживающих в регионе.

На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.

Правила пользования городской землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер земельного участка для строительства жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые следует рассматривать при проектировании коттеджа:

  • Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
  • Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
  • Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
  • Наивысшая точка постройки — не более 14 метров.
  • Процент застройки — максимум 50%;

Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных параметров, не получит разрешение.

Коттедж на минимально допустимом участке

Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.

Сделать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:

  • Канализация.
  • Водоснабжение и стоки.
  • Природный газ.

Желательно подключение к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают совсем немного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.

Самая малая площадь для оптимального проживания

В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, баня на участке, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.

Для выполнения проекта с техническими постройками потребуется не менее 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:

  • Расстояние до скважины с водой.
  • Расстояние от жилых построек до септика.
  • Требование выделения строения для отопительного котла.

Все это может увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.

Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».

Стоимость земли: минимально допустимые требования под ИЖС

Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров меньше определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.

Важным параметром, воздействующим на стоимость, является месторасположение надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. При наличии личного транспорта добраться до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».

Наша компания реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.