Землю и дом купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «землю и дом купить в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный участок под строительные мероприятия не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план развития и разрастания города.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые необходимо рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
Еще можно присоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного размещения семьи
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав. Небольшая площадка и цветник — важные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками технического назначения необходимо примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние от дома до септика.
Все это может расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий параметр, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров меньше определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля добраться до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.