Параметры, оказывающие воздействие на земляной участок купить в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м достигает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «земляной участок купить в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования и условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план разрастания города.
- Количество населения.
В окончательный расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании здания:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, не получит разрешение.
Коттедж на земельном наделе с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на трех сотках можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Еще желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе требуют минимум места. Подобрать участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в особняке: минимальные габариты площади
В понимании очень многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, баня на территории, площадка для детских забав. Терраса и розарий — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения необходимо приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это может расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.