Характеристики, от которых зависит земля под гостиницу купить в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 000 руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «земля под гостиницу купить в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
Также, в окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при проектировании коттеджа:
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардным этажом будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — здание с тремя этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В представлении многих будущих владельцев своей недвижимости, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж, сауна на территории. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке земельного удела с площадью от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при покупке земли в пользование.
Особым параметром, влияющим на цену, считается место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пожертвовать любителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до моря и торговых центров очень просто. Подобрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.