Параметры, влияющие на земли населенных пунктов купить в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м превышает 450-500 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает лимит бюджета на солидную сумму. Желание уменьшить площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «земли населенных пунктов купить в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план развития города.
Также, в расчет принимаются экономические условия в районе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует учитывать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% позволяет использовать 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардой будет иметь общую площадь в 280-300 квадратных метров, этого вполне достаточно для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Еще можно присоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где есть развитые хозяйственные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих потенциальных владельцев особняков, свой коттедж — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не менее 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, придется задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки отдельного помещения под котельную.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, оказывающий воздействие на цену землепользования. Уменьшение размеров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают цену. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и торговых центров легко и просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает наделы земли под постройку домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.