Характеристики, влияющие на земли лпх купить в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку начинается от 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «земли лпх купить в Анапе».
Оптимальное использование земли
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план развития города.
- Количество проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктуры.
Также, в окончательный расчет включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех требований, никогда не получит разрешение на строительство.
Коттедж на участке с самой малой площадью
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., этого вполне хватит для удобного размещения небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного дома на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не критично — современный электрический котел отопления или котел на природном газе требуют совсем немного пространства. Выбрать землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые габариты площади
В понимании очень многих потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, баня на участке, площадка для детских игр. Красивая площадка и цветник — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
Это способно увеличить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам личного транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует участки земли под строительство жилых домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.