Земельный участок в Супсехе купить и что влияет на этот параметр
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «земельный участок в Супсехе купить».
Рациональное землепользование
Земельный план под строительство не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Количество населения.
- Генеральный план развития города.
В итоговое решение берутся экономические условия в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо учитывать при составлении проекта коттеджа:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не больше 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не получит положительное решение.
Особняк на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение особняка. Дом с чердаком под мансарду будет иметь до 300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного коттеджа на 3 сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также можно подсоединиться к централизованному отоплению, но это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Выбрать землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании большинства будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Красивая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Это может расширить габаритные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые требования под ИЖС
Площадь — главный фактор, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, считается место расположения участка. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.