Земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос из разряда «земельный участок в аренду под ИЖС в Анапе».
Рациональное использование земли
Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план разрастания города.
- Средняя плотность населения.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают самый малый размер участка для строительства дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при проектировании дома:
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
Все нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для оптимального проживания средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проект удобного дома на 3 сотках можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Выбрать земельные участки, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка, гараж. Красивая площадка и цветник — основные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения необходимо не меньше 5-6 соток при условии подключения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 10 соток. Каким свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — главный параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается место расположения участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. Владельцам своего транспорта добраться до моря и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под возведение особняков в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.