Факторы, оказывающие воздействие на земельный участок в Анапском купить
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 450-500 000 рублей, каждый метр увеличивает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на насущный вопрос из разряда «земельный участок в Анапском купить».
Правила оптимального землепользования
Участок под застройку не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности местного строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Генеральный план развития и разрастания города.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Основные правила пользования городской землей, действующие в Анапе, допускают самый малый размер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании дома:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного особняка на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают минимум свободного места. Подобрать землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для комфортного проживания
В представлении большинства будущих домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, детская площадка. Терраса и цветник — основные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основополагающий фактор, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается месторасположение надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе различной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную электронную почту.