Земельный участок купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-550 000 рублей, каждая десятина поднимает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать ответ на насущный вопрос типа «земельный участок купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком огромные габаритные размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила организации самоуправления.
- Генеральный план развития и разрастания города.
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
Также, в итоговое решение берутся экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные характеристики владения землей, которые нужно учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Строительство дома на земельном участке с самой малой площадью
Площадь в 300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — дом с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного места. Подобрать земельные наделы, где есть развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и сауна на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав. Небольшая площадка и цветник — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Это способно расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров менее установленных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, воздействующим на стоимость, является место расположения надела. Близость пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную электронную почту.