Земельный участок купить у государства в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: если цена за 100 кв.м превышает 400-500 000 рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «земельный участок купить у государства в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Основной план развития населенного пункта.
- Особенности городского строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Наивысшая точка постройки — не больше 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на фазе составления проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под сооружение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на 3 сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Найти участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В представлении многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, баня на участке, гараж. Красивая площадка и клумба — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — главный параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размеров ниже определенных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.