Факторы, от которых зависит земельный участок купить у администрации в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 000 руб., каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «земельный участок купить у администрации в Анапе».
Правила грамотного использования земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры не допустимы. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение влияет экономическая обстановка в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо учитывать при составлении проекта дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий всех параметров, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Особняк на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под сооружение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Разработать проектные документы удобного дома на 300 квадратных метров можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти землевладения, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые габариты площади
В представлении большинства будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического назначения необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше установленных правилами не желательно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Особым параметром, воздействующим на цену, считается место размещения объекта. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта доехать до пляжа и магазинов очень просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже участки земли под постройку особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем необходимым требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.