Факторы, от которых зависит загородный участок купить в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если цена за сотку превышает 450-500 тысяч руб., каждая десятина увеличивает лимит бюджета на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить ответ на вопрос наподобие «загородный участок купить в Анапе».
Принципы оптимального землепользования
Участок под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план развития и разрастания города.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
Также, в итоговое решение берутся экономические параметры в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер земельного надела для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые следует учитывать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего назначения. Необходимо подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Также можно подключиться к центральному теплоснабжению, но это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или котел на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать землевладения, где есть развитые хозяйственные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в доме: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, сауна на территории, гараж. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при условии присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Это может расширить размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Уменьшение размеров менее установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, воздействующим на стоимость, считается место размещения объекта. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе различной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на вашу электронную почту.