Взять в аренду участок под ИЖС в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку превышает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на солидную сумму. Попытка урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «взять в аренду участок под ИЖС в Анапе».
Принципы грамотного землепользования
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные планы не должен быть маленьким, но и слишком огромные размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план разрастания города.
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского строения почвы.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают самый малый размер земельного надела для строительства жилой постройки в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и другие важные параметры землевладения, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не получит разрешение.
Особняк на участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Коттедж с мансардой будет иметь 250-300 кв.м., этого вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 уровнями, в котором на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — хороший отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Выбрать землевладения, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Комфортное проживание в особняке: минимально допустимые размеры площади
В понимании большинства будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на территории, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафта уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению надела земли с площадью от 10 соток. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под строительство особняков в Анапе различной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.