Вынос в натуру границ земельного участка стоимость в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос наподобие «вынос в натуру границ земельного участка стоимость в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком огромные габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Средняя плотность населения.
- Генеральный план развития города.
- Особенности городского строения почвы.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая ситуация в регионе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер участка для строительства жилой постройки в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех параметров, никогда не получит разрешение.
Коттедж на земельном участке с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под сооружение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь до 300 квадратных метров, этого вполне хватит для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — дом с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Еще можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — современный электрический котел отопления или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, баня на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под ИЖС
Размер участка — основополагающий критерий, влияющий на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение объекта. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. Владельцам своего автомобиля добраться до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под строительство домов в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.