Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Желание уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «выделение земельных участков под ИЖС бесплатно в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности городского ландшафта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития города.
- Развитие инфраструктуры.
Также, в итоговое решение включаются экономические условия в регионе.
Правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый размер надела земли для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно рассматривать при проектировании коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
Нормативные параметры обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Здание с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 кв.м., этого вполне достаточно для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного особняка на 300 квадратах можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший электрический котел отопления или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного места. Выбрать участки земли, где имеются развитые инженерные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских игр, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Красивая площадка и розарий — важные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками потребуется примерно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении площади. Им предстоит встретиться с другими требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
Это способно увеличить размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — основной фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении надела земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на цену, считается место размещения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям тишины, великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего транспорта добраться до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под возведение домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.