Участок возле моря купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м превышает 400-550 тысяч руб., каждая десятина поднимает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «участок возле моря купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — собственные требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие принципы организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Генеральный план разрастания города.
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского строения почвы.
На итоговое решение оказывает воздействие экономическая ситуация в регионе.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для строительства дома в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые следует рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, не получит разрешение.
Особняк на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратов, что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — коттедж с тремя уровнями, где на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к следующим системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно присоединиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного места. Найти землевладения, где расположены развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, сауна на участке, площадка для детских забав. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо приблизительно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины.
Это может увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и комфорта нужно приготовиться к приобретению земельного удела с размерами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер участка — основной фактор, оказывающий воздействие на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При необходимости снизить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пожертвовать при покупке земельного участка в пользование.
Особым фактором, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близовая доступность пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под постройку коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.