Участок в Витязево купить и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: если цена за сотку достигает 450-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Решение уменьшить размер участка не решит проблему: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша компания поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «участок в Витязево купить».
Принципы рационального использования земли
Земельный надел под застройку не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
В расчет берутся экономические условия в районе.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Документ обозначает и другие важные параметры земельного владения, которые желательно учитывать при проектировании здания:
- Наивысшая точка жилого дома — не больше 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на строительство.
Коттедж на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв. Метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для комфортного проживания небольшой семьи с 2 детьми, но нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Также можно подключиться к централизованному отоплению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на природном газе требуют минимум пространства. Подобрать землевладения, где есть развитые хозяйственные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в особняке: минимальные размеры площади
В представлении большинства будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только жилое здание, но и гараж, площадка для детских развлечений, зона отдыха с мангалом и беседкой. Небольшая площадка и розарий — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо не менее 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование выделения строения для котельной.
Все это способно расширить габаритные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке участка с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основополагающий критерий, влияющий на стоимость земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При желании снизить финансовые затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на цену, является место размещения участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта добраться до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.