Участок в Сукко купить и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела прямо влияет на окончательную стоимость: если цена за сотку превышает 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос типа «участок в Сукко купить».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Общие правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства землевладения, которые нужно учитывать при составлении проектной документации строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 м.
Все нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Проект, не включающий нормативных требований, не сможет получить разрешение.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под сооружение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что вполне достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с тремя уровнями, где на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Разработать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к следующим системам:
- Газоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Стоки и водоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе требуют совсем немного свободного места. Подобрать земельные участки, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских игр, сауна на участке. Небольшая площадка и цветник — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с постройками технического предназначения нужно иметь не менее 500-600 квадратных метров при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на цену, является место расположения объекта. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта добраться до моря и торговых центров не составит труда. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже земельные участки под возведение особняков в Анапе разной размерной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отправив его на вашу электронную почту.