Параметры, оказывающие воздействие на участок в садоводстве купить в Анапе
Размер земельного надела прямо влияет на стоимость: если цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на солидную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос типа «участок в садоводстве купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и слишком большие размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Общие правила организации самоуправления.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Количество населения.
В итоговое решение принимаются экономические параметры в регионе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и влияют на этапе создания проектной документации. Архитектурный проект, не учитывающий всех требований, никогда не получит разрешение.
Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего предстоит отказаться от автомобильного гаража. Компромисс — дом с 3 уровнями, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не критично — современный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать землевладения, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев особняков, свой коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, сауна на участке. Терраса и цветник — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть примерно 500-600 кв. Метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до водной скважины.
Все это способно увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое землевладение? Полные ответы на данный вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основной критерий, влияющий на цену земельного участка при продаже. Уменьшение размеров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, является место расположения надела. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация предлагает к продаже наделы земли под постройку коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.