Участок в лесу купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-500 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «участок в лесу купить в Анапе».
Рациональное землепользование
Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Плотность проживающих в регионе.
- Генеральный план развития населенного пункта.
Также, в расчет включаются экономические условия в районе.
Основные правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Документ обозначает и некоторые другие важные параметры землевладения, которые желательно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Максимальная высота постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
Нормативные характеристики обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение на начало постройки.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м под возведение особняка. Дом с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратов, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Еще желательно присоединиться к централизованному теплоснабжению, впрочем это не обязательно — хороший электрический котел отопления или котел на природном газе требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где расположены развитые инженерные системы, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей компании.
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В представлении многих будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и гараж, площадка для детских развлечений, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и розарий — основные компоненты придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при условии подсоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и предусмотреть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный запрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания реализует земельные участки под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.