Участок в горах купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку превышает 400-500 000 рублей, каждый метр поднимает строительный бюджет на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать ответ на насущный вопрос наподобие «участок в горах купить в Анапе».
Правила рационального использования земли
Земельный надел под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — собственные требования, при принятии решения учитываются:
- Генеральный план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности местного ландшафта.
В итоговое решение принимаются экономические параметры в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — составляет 2,5 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Наиболее высокая точка постройки — не должна превышать 14 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Дом на участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под возведение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого достаточно для комфортного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного дома на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Газоснабжение.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не критично — хороший электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют минимум места. Найти земельные наделы, где расположены развитые коммунальные коммуникации, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Минимальная площадь для удобного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и баня на участке, зона отдыха с мангалом и беседкой, площадка для детских забав. Красивая площадка и клумба — чрезвычайно важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, которые мечтают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным характеристикам должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты бюджета советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным критерием, воздействующим на цену, является месторасположение надела. Близость пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под постройку особняков в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.