Факторы, от которых зависит участок в деревне купить в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м превышает 400-500 000 руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос типа «участок в деревне купить в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный план под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Генеральный план развития и разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила организации самоуправления.
- Плотность населения.
В расчет принимаются экономические параметры в местности.
Основные правила пользования городскими недрами, принятые в Анапе, допускают минимальный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно рассматривать при проектировании строения:
- Процент застройки — не более 50%;
- Наивысшая точка особняка — не более 14 м.
- Расстояние от межи участка до здания — 3 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 кв.м под возведение здания. Дом с мансардой будет иметь до 300 кв.м., этого вполне хватит для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — коттедж с 3 этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного дома на трех сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализация.
Также желательно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на природном газе требуют минимум места. Найти землевладения, где расположены развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В представлении очень многих будущих владельцев особняков, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских игр, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на территории. Терраса и цветник — основные элементы ландшафта уютного дома для семьи.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения нужно иметь не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими требованиями свода правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена земли под ИЖС
Размер участка — основополагающий фактор, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пренебречь при приобретении земли в пользование.
Особым параметром, воздействующим на цену, считается месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. Владельцам своего автомобиля добраться до моря и магазинов легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания реализует наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.