Участок у водоема купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч руб., каждый метр увеличивает бюджетный лимит на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос типа «участок у водоема купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая ситуация в районе.
Правила пользования городскими недрами, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства владения землей, которые необходимо рассматривать при создании проекта дома:
- Расстояние от границ межевания до дома — не менее 3 метров.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — составляет 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Максимальная высота особняка — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на фазе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не сможет получить разрешение.
Коттедж на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м. Под сооружение здания. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратных метров, что вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — коттедж с тремя уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект удобного особняка на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к центральному отоплению, впрочем это не обязательное условие — современный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют минимум свободного места. Найти земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, детская площадка. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного назначения потребуется примерно 5-6 соток при наличии возможности подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Это может увеличить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и комфорта нужно приготовиться к покупке надела земли с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается место размещения объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная сервисная инфраструктура поднимают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.