Факторы, от которых зависит участок с прудом купить в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: если цена за сотку достигает 400-500 тысяч руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Желание уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать оптимальный ответ на вопрос типа «участок с прудом купить в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и чересчур большие размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила организации самоуправления.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Основной план развития города.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка для строительства жилой постройки в 300 кв.м. Документ предусматривает и другие важные параметры владения землей, которые следует рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Максимальная высота особняка — не более 14 метров.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных характеристик, не сможет получить положительное решение.
Строительство здания на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с самым большим процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь до 300 кв.м., что вполне достаточно для оптимального проживания небольшой семьи с 2 детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно только при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего назначения. Необходимо подключение к таким видам систем:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, но это не обязательно — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум пространства. Выбрать землевладения, где имеются развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые размеры площади
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, сауна на территории, зона отдыха с мангалом и беседкой. Терраса и клумба — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с постройками технического назначения нужно иметь примерно 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к приобретению земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на этот вопрос в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем можно пренебречь при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на цену, является месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии своего транспорта доехать до моря и магазинов легко и просто. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под строительство особняков в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.