Участок с ландшафтным дизайном купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «участок с ландшафтным дизайном купить в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры не нужны. За правильное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Особенности городского строения почвы.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Основной план разрастания города.
- Наличие инфраструктуры.
- Плотность проживающих в регионе.
Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в местности.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 м.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
- Максимальная высота дома — не больше 14 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом застройки 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь в 280-300 квадратов, что вполне достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — особняк с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — современный электрический котел отопления или котел на газу занимают минимум свободного места. Найти участки земли, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для оптимального размещения и проживания семьи
В понимании очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, площадка для детских игр. Терраса и клумба — основные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот вопрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земельного надела: минимально допустимые требования под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — основной критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим вполне можно пожертвовать ценителям красивых пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии своего транспорта доехать до моря и сервисных точек не составит труда. Подобрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе разной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.