Характеристики, оказывающие воздействие на участок с домом купить в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку начинается от 400-500 тысяч руб., каждая десятина поднимает лимит бюджета на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет нежелательную коннотацию: начинаются проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на вопрос наподобие «участок с домом купить в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — собственные условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Общие правила организации самоуправления.
- Генеральный план разрастания города.
- Плотность проживающих в регионе.
- Особенности городского ландшафта.
На итоговое решение вопроса оказывает воздействие экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер земельного участка для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные характеристики владения землей, которые желательно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Максимальная высота дома — не должна превышать 14 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных параметров, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на земельном участке с минимальной площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% позволяет отвести 150 кв.м под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного пространства. Найти земельные наделы, где есть развитые коммунальные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев особняков, свой дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Необходимость выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно расширить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного надела: минимальные параметры под ИЖС
Площадь — основной параметр, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров ниже определенных правилами не желательно. При желании уменьшить финансовые затраты рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем возможно пожертвовать при покупке земли в пользование.
Важным параметром, влияющим на стоимость, считается место размещения участка. Близость береговой пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных пейзажей за окном. Владельцам своего транспорта доехать до моря и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под возведение домов в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отправив его на указанную электронную почту.