Участок под ИЖС купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на окончательную стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Попытка урезать размер участка не искоренит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет отыскать ответ на вопрос из разряда «участок под ИЖС купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За рациональное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — свои требования и условия, при принятии решения учитываются:
- Развитие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Особенности городского строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Основной план разрастания населенного пункта.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного участка для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики землевладения, которые необходимо рассматривать при проектировании дома:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 метра.
- Наивысшая точка дома — не более 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
Нормативные характеристики обязательны для соблюдения и оказывают влияние на этапе создания проекта. Проект, не включающий всех параметров, никогда не получит разрешение на строительные работы.
Дом на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного здания на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также можно подключиться к центральному теплоснабжению, однако это не критично — мощный отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на природном газе занимают минимум места. Найти земельные наделы, где расположены развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем сайте.
Самая малая площадь для удобного размещения семьи
В понимании очень многих будущих владельцев особняков, личный дом — это не только жилое здание, но и детская площадка, гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой. Красивая площадка и клумба — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
Это увеличит минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Грамотные ответы на этот запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий критерий, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами запрещено. При желании уменьшить затраты бюджета рекомендуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является место расположения участка. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и магазинов не составит труда. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.