Участок недорого в деревне купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: когда цена за сотку достигает 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Мы поможем найти ответ на насущный вопрос из разряда «участок недорого в деревне купить в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования, при принятии решения берутся во внимание:
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
- Особенности городского ландшафта.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
На итоговое решение вопроса влияет экономическая обстановка в местности.
Общие правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные параметры владения землей, которые нужно рассматривать при проектировании здания:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Максимальная высота дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для выполнению и оказывают влияние на этапе составления проекта. Архитектурное решение, не учитывающее всех требований, не получит разрешение на строительные работы.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом строительных работ 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Здание с мансардой будет иметь полезную площадь в 280-300 квадратов, что достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с тремя этажами, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного здания на 3 сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо подключение к следующим системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не обязательно — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на природном газе занимают совсем немного места. Выбрать участки земли, где есть развитые коммунальные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного проживания
В представлении большинства потенциальных домовладельцев, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и цветник — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для выполнения проекта с постройками подсобного предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые думают о системах автономного питания, придется позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к приобретению участка с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое владение землей? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий параметр, оказывающий воздействие на цену земли при продаже. Уменьшение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение надела. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек совсем не трудно. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под возведение жилых домов в Анапе разной размерной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.