Участок купить за 400 тысяч в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения напрямую влияет на стоимость: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Уменьшение площади так же несет негативную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет получить оптимальный ответ на вопрос типа «участок купить за 400 тысяч в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный надел под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Средняя плотность проживающих в регионе.
- Основной план разрастания населенного пункта.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый размер участка земли для возведения жилого дома в 300 метров квадратных. Правила предусматривают и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при проектировании здания:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на этапе создания проектной документации. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не получит положительное решение.
Коттедж на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет отвести 150 квадратных метров под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь до 300 кв.м., что вполне хватит для оптимального проживания небольшой семьи с двумя детьми, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного здания на 3 сотках можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Также желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного места. Выбрать земельные наделы, где имеются развитые коммунальные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Минимальная площадь для комфортного проживания
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, детская площадка. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при наличии возможности подсоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и комфорта стоит приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно отвечать такое владение землей? Полные ответы на этот вопрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимально допустимые параметры под ИЖС
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в собственность.
Важным параметром, воздействующим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пренебречь любителям великолепных пейзажей за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Выбрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство домов в Анапе различной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.