Факторы, от которых зависит участок купить в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на окончательную стоимость: когда стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на солидную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить ответ на вопрос типа «участок купить в Анапе».
Правила рационального использования земли
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь небольшую площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — свои условия, при принятии решения учитываются:
- Плотность проживающих в регионе.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Особенности городского ландшафта.
- Генеральный план развития и разрастания города.
Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер участка для строительства дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики земельного владения, которые следует учитывать при проектировании здания:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Наивысшая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — не менее 3 метров.
Все нормативы обязательны для выполнению и влияют на этапе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, никогда не получит разрешение.
Коттедж на участке с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает выделить 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 квадратных метров, что вполне достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного особняка на трех сотках можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно подключение к таким системам:
- Газоснабжение.
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательно — хороший отопительный котел на электричестве или котел на природном газе занимают совсем немного свободного места. Подобрать землевладения, где есть развитые хозяйственные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только жилое здание, но и гараж, баня на территории, детская площадка. Терраса и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть не меньше 500-600 квадратных метров при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые мечтают о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Необходимость выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины стоит приготовиться к покупке участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Снижение размерных параметров меньше установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Однако этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам своего автомобиля доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым параметрам, отослав его на указанную e-mall почту.