Участок кфх купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за 100 кв.м достигает 400-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджет строительства на большую сумму. Попытка урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «участок кфх купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и большие размеры не допустимы. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Основной план развития города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности городского ландшафта.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Плотность проживающих в регионе.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в местности.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают самый малый типоразмер надела земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные характеристики владения землей, которые следует учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от межи участка до дома — 3 метра.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 м.
Нормативы обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий всех параметров, никогда не получит разрешение на начало постройки.
Дом на минимально допустимом участке
Площадь в 3 сотки с процентом строительных работ 50% позволяет отвести 150 кв.м под сооружение дома. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для удобного размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — особняк с 3 этажами, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проект удобного дома на 300 квадратах можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к центральному отоплению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум свободного места. Подобрать землевладения, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения семьи
В понимании большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории. Небольшая площадка и цветник — важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть примерно 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, придется задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Требование выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот вопрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — главный критерий, оказывающий воздействие на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размерных параметров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в пользование.
Особым критерием, воздействующим на цену, считается месторасположение надела. Близость пляжной линии, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим вполне можно пренебречь любителям чистого воздуха, тишины, великолепных природных видов за окном. При наличии своего транспорта доехать до моря и магазинов очень просто. Выбрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует наделы земли под постройку коттеджей в Анапе разной габаритной площади. Выбрать объект помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отправив его на вашу электронную почту.