Участок ИЖС с соснами в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер землевладения оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-550 тысяч рублей, каждая десятина увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет отыскать оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «участок ИЖС с соснами в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь небольшую площадь, но и большие размеры неправильны. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при принятии решения учитываются:
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Особенности местного ландшафта.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
В окончательный расчет принимаются экономические условия в регионе.
Основные правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации строения:
- Расстояние от межи участка до дома — не меньше 3 метров.
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Расстояние от строения до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка дома — не более 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
Нормативные параметры обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий всех параметров, никогда не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает отвести 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 квадратных метров, что достаточно для комфортного размещения средней семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного особняка на 300 квадратных метров можно только при наличии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Также желательно подключиться к централизованному теплоснабжению, но это не критично — хороший отопительный котел на электричестве или тепловое оборудование на газу занимают совсем немного свободного места. Найти землевладения, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Удобство проживания в особняке: минимально допустимые габариты площади
В представлении очень многих будущих домовладельцев, свой коттедж — это не только жилое здание, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, гараж, сауна на участке. Небольшая площадка и клумба — важные элементы ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется не менее 500-600 кв. Метров при наличии возможности подсоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим об автономных системах, нужно задуматься об увеличении площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и предусмотреть:
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Так каким основным свойствам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на этот запрос найдутся в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Стоимость земельного участка: минимально допустимые требования под ИЖС
Размер участка — первостепенный параметр, оказывающий влияние на цену земли при купле-продаже. Уменьшение размеров менее определенных правилами не желательно. При необходимости уменьшить затраты бюджета рекомендуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в пользование.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является место расположения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура повышают стоимость. Всем этим можно пренебречь ценителям чистого воздуха, тишины, красивых природных видов за окном. Владельцам личного транспорта добраться до пляжа и торговых центров совсем не трудно. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает участки земли под строительство особняков в Анапе различной размерной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем необходимым требованиям, отправив его на вашу e-mall почту.