Участок ИЖС что это значит в Анапе под строительство жилого дома или небольшого отеля
Обсудим вопрос, участок ИЖС что это значит в Анапе для возведения частного дома, коммерческого объекта или небольшого отеля. Для совершения сделки требуются не только сильное желание и денежные средства. Следует подобрать место, где начнется строительство, уделить внимание категориям, которые могут уменьшить степень комфорта или доходность будущего бизнеса. Договор необходимо правильно создать, проверив все имеющиеся документы. На какие проблемы желательно обратить пристальное внимание — объясним в данной статье.
Выбираем место под застройку: первоначальные требования
Анапа — популярный черноморский курорт Краснодарского края и выгодное место для денежных вложений. В городе развитая туристическая инфраструктура и теплый, мягкий климат, вокруг города — красивая природа и протяженная береговая пляжная линия. Гости региона нередко задумываются о том, участок ИЖС что это значит в Анапе и есть ли шанс сделать это по доступной стоимости? Мы готовы предоставить ответы на все важные вопросы.
В портфеле нашей фирмы участки под строительство в Анапе и пригородах курорта. Будущим владельцам при подборе местности для ведения строительно-монтажных работ желательно внимательно посмотреть на следующие показатели:
- Ландшафт — рельеф и форма землевладения могут значительно повлиять на архитектурный проект. Небольшая амплитуда высот, идеальная геометрия минимизируют затраты при строительстве объекта.
- Геологические особенности — качественные характеристики почвы, присутствие грунтовых вод учитываются при выборе технологий строительных работ.
- Транспортная инфраструктура — в Анапе функционирует жд станция, автовокзал, аэропорт — близость к данным точкам играет важную роль для коммерческих зданий. При подборе участка для жилого особняка необходимо определить расположенность транспортных развязок, стоянок общественного транспорта, скоростных дорог.
- Инфраструктура социального назначения — определяется близость больниц, школ, детских яслей и садиков, фитнес-центров.
Вблизи не должно быть загущенных кустарников, вредных производств, помоек. Правильно выбрать поможет «Перечень и цены участков в Анапе», размещенный на портале нашей организации.
Что влияет на стоимость
Для клиентов, планирующих возведение дома или небольшого отеля, важен вопрос о том, участок ИЖС что это значит в Анапе. Цена формируется с учетом следующих качеств:
- Площадь участка.
- Основные инженерные коммуникационные сети.
- Назначение земельного участка.
- Расположенность в центре или периферии.
- Наличие транспортных развязок.
Уменьшить ценовой параметр можно за счет уменьшения площади, отказа от престижного района. Если участок не имеет коммунальных инженерных сетей, следует посчитать смету систем автономного питания или траты на подсоединение к центральным сетям. Хорошим помощником для принятия решения станет «Вычислитель цен участков в Анапе».
Документы: на что следует обратить особое внимание
Выбрав место, определив стоимость — следует начать проверку документов. Лучше всего уделить время следующим вопросам:
- Возможные обременения — проверяется отсутствие налоговой задолженности, сервитутов, арестов, залогов.
- Границы надела — межевание, проведенное в полном соответствии с действующими законопроектами, и оформление документов даст возможность предотвратить любые споры с непосредственными соседями.
- Категория земли — для строительства жилого дома подбирают земли с номиналом ИЖС, дачу можно соорудить на территории СНТ. Возводить высотный мини-отель на участке категории ИЖС запрещено.
После проверяющих мероприятий заключается договор.
Какие вопросы должны быть указаны в бланке договора? Кроме сведений сторон в документе прописывается стоимость операции, порядок оплаты. В договоре нужно указать следующие параметры:
- Общая площадь.
- Кадастровый номер.
- Категория земли.
- Адрес месторасположения.
Наша фирма предлагает изучить типовой договор до стадии решения вопроса о заключаемой купле-продаже.
Подписанный обеими сторонами документ с другими правовыми документами, Актом приёмки-передачи, квитанцией об уплате госпошлин отправляется в Росреестр. После регистрации новый владелец становится обладателем Свидетельства принятого образца.
Основные наши преимущества
Приобрести участок можно у индивидуального владельца или в нашей фирме. Мы реализуем готовые участки, всевозможные нарезы с любыми категориями земель. В полном распоряжении наших клиентов лист с ценами, юридическое сопровождение опытного юриста. Организация активно работает на девелопментском рынке, имеет безукоризненную репутацию и широкую известность. Деловое сотрудничество с нами даст возможность сэкономить личное время, деньги и купить участок в Анапе, который будет абсолютно точно соответствовать вашим планам на будущее.
Наши наделы расположены в удачных по экологии площадях с развитой транспортной инфраструктурой. Мы можем решить все вопросы с инженерными коммуникациями. Профессиональные консультанты всегда готовы сделать предложение по индивидуальным параметрам, способное воплотить в жизнь любой запланированный проект.