Участок для ПМЖ купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если цена за сотку начинается от 450-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет получить ответ на вопрос типа «участок для ПМЖ купить в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и слишком огромные размеры не нужны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры не нужны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — свои требования, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Основной план развития и разрастания города.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы организации самоуправления.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Правила пользования землей, действующие в Анапе, допускают минимальный размер надела земли для возведения дома в 300 квадратных метров. Документ обозначает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые желательно учитывать при создании проектной документации дома:
- Расстояние от здания до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от межи участка до здания — не меньше 3 метров.
- Максимальная высота жилого дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до подсобных объектов — от 1 метра.
Нормативы обязательны для выполнению и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Особняк на земельном наделе с самой малой площадью
Площадь в 300 кв. Метров с максимальным процентом застройки 50% предполагает использовать 150 кв. Метров под возведение особняка. Коттедж с мансардным этажом будет иметь полезную площадь до 300 квадратных метров, что вполне хватит для удобного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — коттедж с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Обязательно обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному отоплению, но это не критично — современный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Подобрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного размещения семьи
В представлении многих потенциальных домовладельцев, личный дом — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских развлечений, сауна на участке. Красивая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под котельную.
- Расстояние до водной скважины.
Все это способно расширить минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — основной фактор, влияющий на цену земельного участка при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым критерием, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, красивых пейзажей за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Выбрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует земельные участки под возведение домов в Анапе различной размерной площади. Выбрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое отвечает всем заявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.