Участок 8 сот ИЖС в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер землевладения прямо влияет на стоимость: если стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджет строительства на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша организация поможет получить ответ на насущный вопрос из разряда «участок 8 сот ИЖС в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Земельный план под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не допустимы. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под застройку не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не нужны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Общие правила организации самоуправления.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Основной план развития города.
- Особенности городского ландшафта.
- Количество населения.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая ситуация в районе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Самая высокая точка жилого дома — не более 14 метров.
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от постройки до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и учитываются на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных параметров, не получит положительное решение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Дом с мансардой будет иметь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Компромиссное решение — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Необходимо обеспечить подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, впрочем это не критично — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют совсем немного пространства. Подобрать земельные участки, где имеются развитые инженерные коммуникации, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Удобство проживания в жилом доме: минимально допустимые размеры площади
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и детская площадка, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 5-6 соток при условии подключения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует задуматься об увеличении площади. Им предстоит встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства следует приготовиться к покупке участка с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Полные ответы на этот запрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — основной критерий, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размерных параметров менее установленных правилами запрещено. При желании уменьшить финансовые затраты советуем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пожертвовать любителям тишины, красивых пейзажей за окном, чистого воздуха. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек не составит труда. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под постройку коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.