Участок 50 соток купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос типа «участок 50 соток купить в Анапе».
Правила грамотного землепользования
Земельный участок под строительные мероприятия не должен быть слишком маленьким, но и большие размеры не допустимы. За правильное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный надел под строительные планы не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план развития города.
- Особенности местного строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в местности.
Правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер земельного надела для строительства дома в 300 метров квадратных. Правила допускают и некоторые другие важные обстоятельства земельного владения, которые желательно рассматривать при создании проекта коттеджа:
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для соблюдения и влияют на проектирование. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных требований, не получит разрешение.
Строительство жилого дома на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом строительных работ 50% разрешает отвести 150 кв. Метров под сооружение дома. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Альтернатива — трехэтажный особняк, в котором на нижнем будет размещаться гараж и технические помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций всеобщего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким системам:
- Канализационные стоки.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще можно присоединиться к центральному теплоснабжению, однако это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котел на природном газе требуют минимум места. Подобрать земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Удобство проживания в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении большинства будущих домовладельцев, свой дом — это не только уютное жилое здание, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке, площадка для детских развлечений. Терраса и клумба — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, следует позаботиться об увеличении площади. Им придётся столкнуться с дополнительными параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Необходимость выделения отдельного помещения под котельную.
Все это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к покупке участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким опциям должно отвечать такое землевладение? Ответы на этот запрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной параметр, оказывающий влияние на стоимость земельного участка при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами запрещено. При желании снизить затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем можно пренебречь при приобретении надела земли в пользование.
Важным фактором, воздействующим на цену, является место размещения объекта. Непосредственная близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, многообразная сервисная инфраструктура повышают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям великолепных природных видов за окном, чистого воздуха, тишины. Владельцам своего транспорта доехать до моря и магазинов совсем не трудно. Выбрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе разной габаритной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, которое соответствует всем необходимым параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.