Характеристики, от которых зависит участок 40 соток купить в Анапе
Размер земельного надела напрямую влияет на ценовой фактор: если цена за 100 кв.м превышает 400-550 000 рублей, каждый десяток метров поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют негативные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на вопрос типа «участок 40 соток купить в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Земельный участок под застройку не должен иметь крохотную площадь, но и большие габаритные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие размеры неправильны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом отдельном регионе — свои условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
- Количество населения.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного строения почвы.
На итоговое решение влияет экономическая ситуация в регионе.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер земельного надела для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства владения землей, которые желательно учитывать при составлении проекта строения:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Расстояние от границы участка до дома — не меньше 3 метров.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
- Наивысшая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
Нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на фазе создания проекта. Архитектурное решение, не учитывающее нормативных характеристик, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Строительство здания на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 кв.м. Под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 кв.м., что достаточно для удобного размещения небольшой семьи с 2 детьми, но скорее всего нужно будет отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — коттедж с 3 этажами, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций всеобщего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Еще желательно подсоединиться к центральному теплоснабжению, впрочем это не обязательное условие — мощный электрический котел отопления или котел на газу требуют минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где есть развитые инженерные коммуникации, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении большинства будущих владельцев особняков, личный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, гараж. Терраса и розарий — чрезвычайно важные компоненты ландшафтного дизайна уютного дома для семьи.
Для выполнения проекта с техническими постройками необходимо приблизительно 5-6 соток при наличии возможности подключения к техническим коммуникациям. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины.
- Необходимость постройки строения для котельной.
- Расстояние от жилых построек до септика.
Это способно расширить минимальные размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке участка с площадью от 10 соток. Каким параметрам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимально допустимые параметры под ИЖС
Размер участка — первостепенный фактор, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размеров ниже установленных правилами невозможно. При желании снизить затраты бюджета рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым критерием, влияющим на стоимость, считается месторасположение участка. Непосредственная близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Но этим вполне можно пренебречь любителям красивых природных видов за окном, тишины, чистого воздуха. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под строительство особняков в Анапе разной размерной площади. Подобрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем заявленным требованиям, отослав его на вашу электронную почту.