Участок 25 соток купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка оказывает влияние на стоимость: если цена за сотку начинается от 400-550 000 руб., каждый десяток метров увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос наподобие «участок 25 соток купить в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Земельный участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и чересчур большие размеры не допустимы. За правильное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом отдельном районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Генеральный план разрастания города.
- Плотность населения.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
- Развитие инфраструктуры.
- Особенности городского ландшафта.
На окончательное решение оказывает воздействие экономическая обстановка в местности.
Основные правила землепользования, действующие в Анапе, допускают самый малый габаритный размер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние от границ межевания до здания — не меньше 3 метров.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Наиболее высокая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на фазе составления проекта. Проект, не учитывающий всех требований, не сможет получить разрешение.
Дом на участке с самой малой площадью
Три сотки с максимальным процентом застройки 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под возведение здания. Коттедж с мансардным этажом будет иметь общую площадь до 300 кв.м., что достаточно для удобного размещения средней семьи с двумя детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Альтернатива — особняк с 3 этажами, где на нижнем будет размещаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций общего плана. Обязательно обеспечить подключение к следующим системам:
- Природный газ.
- Канализация.
- Стоки и водоснабжение.
Также желательно подсоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательно — современный отопительный котел на электричестве или котел на природном газе требуют совсем немного свободного места. Найти земельные наделы, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для оптимального размещения семьи
В понимании многих потенциальных владельцев своей недвижимости, личный дом — это не только строение для проживания, но и гараж, зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на участке. Терраса и розарий — основные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с техническими постройками нужно иметь не менее 5-6 соток при условии присоединения к коммунальным системам. Потребителям, мечтающим об автономных системах, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями Правил и учесть:
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от дома до септика.
Все это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к покупке земельного удела с габаритами не менее 1000 квадратов. Так каким основным параметрам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на этот запрос вы отыщите в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Площадь — основополагающий фактор, влияющий на цену землепользования. Снижение размеров меньше установленных правилами не желательно. При желании снизить затраты советуем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пренебречь при покупке надела земли в собственность.
Важным критерием, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная социальная инфраструктура увеличивают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. Владельцам личного автомобиля добраться до пляжа и торговых центров не составит труда. Выбрать землю под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже участки земли под возведение особняков в Анапе различной габаритной площади. Подобрать участок помогут консультанты с опытом. Мы можем предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем необходимым требованиям, отослав его на вашу электронную почту.