Участок 20 соток с домом купить в Анапе и всё, что с этим связанно
Размер земельного надела оказывает влияние на ценовой фактор: когда стоимость за 100 кв.м достигает 400-500 000 рублей, каждый десяток метров увеличивает строительный бюджет на серьёзную сумму. Решение урезать площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем отыскать ответ на вопрос наподобие «участок 20 соток с домом купить в Анапе».
Правила оптимального использования земли
Земельный участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Наличие инфраструктуры.
- Количество населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Генеральный план разрастания города.
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
В итоговое решение включаются экономические параметры в местности.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный размер надела земли для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании дома:
- Наивысшая точка особняка — не более 14 метров.
- Процент застройки — не более 50%;
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 метра.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
Нормативы обязательны для выполнению и влияют на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на строительство.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 кв.м под сооружение здания. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь до 300 квадратов, этого достаточно для комфортного размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернатива — здание с 3 этажами, где на нижнем будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Реализовать проектные документы удобного дома на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно обеспечить присоединение к таким системам:
- Канализация.
- Водоснабжение и стоки.
Газоснабжение.
Еще желательно присоединиться к центральному отоплению, но это не критично — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу требуют минимум пространства. Выбрать земельные наделы, где есть развитые инженерные системы, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В понимании многих будущих домовладельцев, собственный дом — это не только жилое здание, но и зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом, баня на участке, площадка для детских забав. Небольшая площадка и цветник — важные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения проекта с техническими постройками нужно иметь примерно 5-6 соток при условии подсоединения к инженерным коммуникациям. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, придется задуматься об увеличении размера площади. Им придётся столкнуться с другими параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость выделения строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
- Расстояние до скважины.
Это увеличит размеры участка до 600-800 квадратов.
Любителям удобства и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с габаритами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно отвечать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный запрос в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — основной критерий, влияющий на стоимость земельного участка при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым критерием, воздействующим на стоимость, является место расположения объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная развязка, разнообразная социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, тишины, красивых пейзажей за окном. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и магазинов не составит труда. Выбрать землю под застройку даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение жилых домов в Анапе различной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы готовы предоставить индивидуальное предложение, которое соответствует всем объявленным требованиям, отослав его на указанную e-mall почту.