Участок 15 соток купить в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-550 тысяч руб., каждый десяток метров поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же несет нежелательную коннотацию: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша компания поможет получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «участок 15 соток купить в Анапе».
Правила рационального землепользования
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Особенности местного строения почвы.
- Количество проживающих в регионе.
- Общие правила организации самоуправления.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Генеральный план разрастания населенного пункта.
Также, в расчет принимаются экономические параметры в регионе.
Правила землепользования, действующие в Анапе, обозначают минимальный размер участка земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Правила предусматривают и некоторые другие важные параметры владения землей, которые желательно учитывать при проектировании дома:
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 метра.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — составляет 2,5 метров.
- Расстояние от границ межевания до здания — 3 метра.
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе составления проекта. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, никогда не получит положительное решение.
Строительство жилого дома на земельном наделе с самой малой площадью
300 квадратных метров с самым большим процентом застройки 50% разрешает использовать 150 кв.м. Под возведение дома. Дом с мансардой будет иметь общую площадь до 300 квадратов, этого вполне достаточно для комфортного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Сделать проектные документы удобного особняка на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить присоединение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Еще можно присоединиться к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный отопительный котел на электричестве или котельное оборудование на газу требуют совсем немного места. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Минимальная площадь для удобного размещения семьи
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, сауна на территории, зона отдыха с небольшой беседкой и мангалом. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с техническими постройками нужно иметь приблизительно 500-600 квадратных метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении размера площади. Им предстоит столкнуться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние от здания до септика.
- Требование выделения строения для котельной.
- Расстояние до скважины.
Все это увеличит минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Ценителям удобства и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под индивидуальное жилое строительство
Площадь — главный критерий, оказывающий влияние на стоимость земли при купле-продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами не желательно. При желании уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, воздействующим на стоимость, считается место расположения надела. Близовая доступность береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, разнообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пожертвовать ценителям тишины, красивых природных видов за окном, чистого воздуха. При наличии личного автомобиля доехать до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать участок под застройку поможет «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под возведение домов в Анапе разной габаритной площади. Выбрать землевладения помогут наши консультанты. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную электронную почту.