Участок 12 соток купить в Анапе и что влияет на этот фактор
Размер земельного участка напрямую влияет на стоимость: если цена за 100 кв.м начинается от 400-500 тысяч рублей, каждый десяток метров поднимает строительный бюджет на солидную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет отыскать ответ на вопрос наподобие «участок 12 соток купить в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный план под строительство не должен быть слишком маленьким, но и слишком большие габаритные размеры неправильны. За грамотное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть маленьким, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при принятии решения берутся во внимание:
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Особенности местного строения почвы.
- Количество населения.
На окончательное решение влияет экономическая ситуация в местности.
Общие правила пользования землей, действующие в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер надела земли для возведения жилого дома в 300 кв.м. Правила предусматривают и другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проекта строения:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не меньше 2,5 м.
- Наивысшая точка постройки — не должна превышать 14 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 м.
Нормативные параметры обязательны для соблюдения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий нормативных требований, не сможет получить разрешение на строительные работы.
Особняк на участке с самой малой площадью
300 квадратных метров с процентом строительных работ 50% разрешает выделить 150 квадратных метров под сооружение дома. Коттедж с мансардой будет иметь в 280-300 кв.м., что достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — дом с тремя уровнями, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратах можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Необходимо обеспечить присоединение к следующим системам:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к центральному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на газу требуют минимум пространства. Выбрать участки земли, где имеются развитые коммунальные системы, можно, пролистывая «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в особняке: минимальные габариты площади
В понимании многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только уютное жилое здание, но и детская площадка, баня на участке, гараж. Небольшая площадка и цветник — чрезвычайно важные элементы придворовой зоны особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного назначения потребуется не меньше 500-600 кв. Метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые думают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от здания до септика.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
Все это увеличит минимальные размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению надела земли с габаритами не менее 1000 квадратов. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Ответы на данный вопрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Ценовой параметр земли: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный критерий, оказывающий влияние на стоимость землепользования. Уменьшение размеров ниже определенных правилами запрещено. При необходимости уменьшить финансовые затраты рекомендуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Важным фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная социальная инфраструктура повышают цену. Всем этим можно пожертвовать любителям чистого воздуха, великолепных природных видов за окном, тишины. При наличии своего автомобиля добраться до пляжа и сервисных точек легко и просто. Подобрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания продает земельные участки под строительство жилых домов в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.