Параметры, от которых зависит участки ИЖС с пропиской в Анапе
Размер земельного участка прямо влияет на окончательную стоимость: если стоимость за 100 кв.м начинается от 400-550 тысяч рублей, каждый метр увеличивает бюджетный лимит на внушительную сумму. Уменьшение площади так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой коммуникационных систем. Наша организация поможет найти оптимальный ответ на насущный вопрос наподобие «участки ИЖС с пропиской в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Земельный участок под строительство не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительство не должен быть слишком крохотным, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За грамотное использование земли отвечает Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Плотность населения.
- Основной план развития и разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
Также, в окончательный расчет включаются экономические условия в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер участка земли для возведения жилого дома в 300 квадратных метров. Документ предусматривает и некоторые другие важные обстоятельства землевладения, которые необходимо рассматривать при составлении проектной документации дома:
- Максимальная высота особняка — не больше 14 м.
- Максимальный процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, не сможет получить положительное решение.
Особняк на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с максимальным процентом застройки 50% позволяет выделить 150 квадратных метров под возведение дома. Дом с чердаком под мансарду будет иметь в 280-300 квадратных метров, этого вполне хватит для комфортного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего понадобится отказаться от автомобильного гаража. Альтернативное решение — трехэтажный особняк, в котором на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного особняка на трех сотках можно только при присутствии инженерных коммуникаций всеобщего пользования. Обязательно подключение к таким системам:
- Канализация.
- Природный газ.
- Водоснабжение и стоки.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, но это не обязательно — мощный отопительный электрический котел или котельное оборудование на газу занимают минимум свободного места. Подобрать землевладения, где есть развитые инженерные системы, можно, используя «Перечень и цены участков в Анапе» на сайте нашей фирмы.
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В представлении многих потенциальных домовладельцев, собственный коттедж — это не только жилое здание, но и площадка для детских забав, зона отдыха с мангалом и беседкой, гараж. Небольшая площадка и розарий — основные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками технического предназначения потребуется не меньше 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Потребителям, которые думают об автономных системах, нужно задуматься об увеличении габаритных размеров участка. Им предстоит встретиться с другими параметрами Правил и учесть:
- Расстояние до скважины.
- Расстояние от дома до септика.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
Это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям комфорта и тишины нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Так каким основным опциям должно отвечать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в полезных рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — основополагающий критерий, влияющий на стоимость землепользования. Уменьшение размерных параметров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты бюджета советуем опробовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем возможно пренебречь при покупке земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является месторасположение объекта. Близовая доступность пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура увеличивают цену. Однако этим можно пренебречь ценителям тишины, чистого воздуха, великолепных природных видов за окном. Владельцам личного автомобиля доехать до пляжа и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под строительство коттеджей в Анапе различной габаритной площади. Выбрать участок помогут наши консультанты. Мы готовы предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем заявленным параметрам, отослав его на указанную электронную почту.