Типовой договор купли продажи земельного участка в Анапе и что влияет на этот параметр
Размер земельного участка прямо влияет на ценовой фактор: если стоимость за сотку превышает 400-500 000 руб., каждый десяток метров увеличивает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Решение урезать размер участка не решит проблему: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Наша организация поможет найти ответ на вопрос типа «типовой договор купли продажи земельного участка в Анапе».
Рациональное землепользование
Участок под строительство не должен быть слишком маленьким, но и чересчур большие размеры не нужны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под строительство не должен быть маленьким, но и большие габаритные размеры не допустимы. За правильное использование земли отвечает такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Развитие инфраструктуры.
- Основной план разрастания города.
- Общие правила организации самоуправления.
- Особенности местного ландшафта.
- Количество проживающих в регионе.
Также, в итоговое решение принимаются экономические условия в районе.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер надела земли для строительства дома в 300 квадратных метров. Свод положений предусматривает и другие важные характеристики владения землей, которые нужно рассматривать при составлении проектной документации коттеджа:
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — не меньше 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Самый большой процент застройки 50%;
- Расстояние от границ межевания до дома — не меньше 3 метров.
- Наивысшая точка особняка — не больше 14 м.
Все нормативы обязательны для исполнения и влияют на фазе создания проекта. Архитектурный проект, не учитывающий нормативных характеристик, не получит разрешение на строительные работы.
Дом на земельном участке с минимальной площадью
Три сотки с максимальным процентом строительных работ 50% позволяет использовать 150 кв.м под сооружение особняка. Коттедж с чердаком под мансарду будет иметь до 300 кв.м., этого достаточно для оптимального проживания семьи в 4-5 человек, но скорее всего нужно будет отказаться от гаража. Компромисс — здание с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного здания на 300 квадратах можно исключительно при присутствии инженерных коммуникаций общего назначения. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному теплоснабжению, однако это не критично — современный отопительный котел на электричестве или котел на газу занимают минимум пространства. Подобрать землевладения, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для удобного и комфортного размещения и проживания семьи
В представлении очень многих будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Терраса и цветник — основные элементы придворовой зоны своего дома.
Для реализации проекта с техническими постройками необходимо примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают об автономных системах, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся встретиться с другими параметрами свода правил и учесть:
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Расстояние до водной скважины.
- Требование постройки строения для отопительного котла.
Это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям комфорта и тишины следует приготовиться к покупке надела земли с размерами не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших рекомендациях «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного надела: минимальные параметры под индивидуальное жилое строительство
Размер площади — первостепенный фактор, оказывающий влияние на цену землепользования. Уменьшение размеров меньше определенных правилами невозможно. При необходимости снизить затраты бюджета предлагаем испытать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий выяснить, чем лучше пожертвовать при приобретении земельного участка в пользование.
Особым фактором, влияющим на стоимость, является место размещения объекта. Близость пляжей, удобная транспортная инфраструктура, разнообразная сервисная инфраструктура повышают стоимость. Однако этим можно пренебречь любителям красивых пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии своего автомобиля доехать до пляжа и торговых центров легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает участки земли под постройку домов в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут профессиональные консультанты. Мы можем предоставить оригинальное предложение, соответствующее всем объявленным параметрам, отослав его на вашу e-mall почту.