Факторы, оказывающие воздействие на сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе
Размер земельного участка напрямую влияет на ценовой параметр: когда цена за сотку начинается от 450-500 000 руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на внушительную сумму. Уменьшение размера участка так же имеют нежелательные последствия: возникают проблемы с проектированием, проведением коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на насущный вопрос из разряда «сопровождение сделки купли продажи земельного участка в Анапе».
Рациональное использование земли
Участок под строительство не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие габаритные размеры не допустимы. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под застройку не должен иметь небольшую площадь, но и слишком большие размеры неправильны. За оптимальное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования — городской орган управления. В каждом отдельном регионе — свои требования и условия, при принятии решения берутся во внимание:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Плотность населения.
- Особенности местного строения почвы.
- Основной план разрастания населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
Также, в окончательный расчет берутся экономические условия в местности.
Общие правила пользования городской землей, принятые в Анапе, обозначают минимальный габаритный размер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные обстоятельства владения землей, которые следует рассматривать при создании проектной документации коттеджа:
- Расстояние до подсобных построек — от 1 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от границы участка до здания — 3 метра.
- Наивысшая точка дома — не должна превышать 14 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 м.
Нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Архитектурный проект, не предусматривающий всех характеристик, никогда не получит разрешение.
Дом на минимально допустимом участке
Три сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под сооружение здания. Дом с мансардой будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для оптимального размещения семьи в 4-5 человек, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — дом с 3 уровнями, в котором на нижнем будет располагаться гаражные и технические помещения.
Разработать проектные документы комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно только при наличии инженерных коммуникаций всеобщего назначения. Обязательно обеспечить подключение к таким системам:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
Газоснабжение.
Также можно подсоединиться к централизованному теплоснабжению, однако это не обязательное условие — мощный отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Выбрать землевладения, где расположены развитые инженерные коммуникации, можно, просматривая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-сайте.
Самая малая площадь для комфортного размещения и проживания семьи
В понимании большинства будущих домовладельцев, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и баня на участке, площадка для детских игр, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом. Небольшая площадка и цветник — важные элементы ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения необходимо примерно 500-600 квадратных метров при условии присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, придется побеспокоиться об увеличении размера площади. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от дома до септика.
- Расстояние до скважины с водой.
Все это способно расширить размеры участка до 600-800 квадратов.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению земельного удела с площадью не менее 10 соток. Каким характеристикам должно соответствовать такое землевладение? Ответы на данный запрос найдутся в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость земли под индивидуальное жилое строительство
Размер участка — главный критерий, оказывающий влияние на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров ниже установленных правилами запрещено. При необходимости уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет выяснить, чем возможно пренебречь при приобретении земли в собственность.
Особым фактором, влияющим на стоимость, считается место размещения объекта. Близость пляжей, развитая транспортная инфраструктура, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают стоимость. Но этим вполне можно пренебречь любителям тишины, чистого воздуха, великолепных пейзажей за окном. Владельцам личного транспорта доехать до моря и сервисных точек легко и просто. Выбрать участок под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под возведение коттеджей в Анапе различной площади. Выбрать участок помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать индивидуальное предложение, которое отвечает всем заявленным параметрам, отправив его на указанную e-mall почту.