Характеристики, от которых зависит схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе
Размер землевладения напрямую влияет на ценовой фактор: когда цена за сотку достигает 400-550 000 рублей, каждая десятина увеличивает лимит бюджета на большую сумму. Решение уменьшить размер участка не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, проведением коммуникационных систем. Наша фирма поможет найти оптимальный ответ на вопрос наподобие «схема планировочной организации земельного участка для ИЖС в Анапе».
Принципы рационального землепользования
Участок под строительство не должен иметь крохотную площадь, но и чересчур большие размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Земальный план под застройку не должен быть слишком крохотным, но и большие размеры не нужны. За рациональное землепользование несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные требования и условия, при рассмотрении вопроса берутся во внимание:
- Средняя плотность населения.
- Особенности городского строения почвы.
- Развитие инфраструктурных объектов.
- Основной план разрастания города.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Правила пользования землей, принятые в Анапе, обозначают самый малый типоразмер земельного надела для возведения дома в 300 кв.м. Свод положений предусматривает и некоторые другие важные характеристики земельного владения, которые необходимо учитывать при составлении проектной документации коттеджа:
- Самая высокая точка особняка — не должна превышать 14 метров.
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние до хозяйственных объектов — от 1 м.
- Расстояние от здания до красной уличной линии — не меньше 2,5 метров.
Все нормативы обязательны для соблюдения и учитываются на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить положительное решение.
Коттедж на минимально допустимом участке
Площадь в 300 кв. Метров с самым большим процентом застройки 50% предполагает отвести 150 кв.м. Под сооружение дома. Здание с мансардой будет иметь общую площадь 250-300 квадратов, этого вполне хватит для удобного проживания средней семьи с 2 детьми, но скорее всего придется отказаться от гаража. Компромисс — здание с 3 уровнями, где на первом уровне будет располагаться гараж и подсобные помещения.
Сделать проект удобного особняка на трех сотках можно только при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Обязательно подключение к таким видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Природный газ.
- Канализационные стоки.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — хороший отопительный электрический котел или тепловое оборудование на газу занимают минимум места. Подобрать земельные участки, где имеются коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в жилом доме: минимальные габариты площади
В представлении очень многих будущих домовладельцев, собственный коттедж — это не только строение для проживания, но и зона отдыха с мангалом и беседкой, баня на территории, детская площадка. Небольшая площадка и розарий — основные компоненты ландшафта современного комфортного особняка.
Для реализации проекта с постройками подсобного предназначения необходимо примерно 5-6 соток при условии присоединения к инженерным коммуникациям. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, нужно побеспокоиться об увеличении размера площади. Им придётся встретиться с дополнительными параметрами свода правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Необходимость постройки строения для отопительного котла.
- Расстояние от здания до септика.
Все это увеличит габаритные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства нужно приготовиться к приобретению участка с площадью не менее 1000 квадратов. Каким свойствам должно соответствовать такое землевладение? Грамотные ответы на данный запрос вы отыщите в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная цена участка земли под ИЖС
Размер площади — первостепенный параметр, влияющий на цену земли при продаже. Снижение размерных параметров ниже определенных правилами невозможно. При желании уменьшить финансовые затраты советуем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем лучше пренебречь при приобретении земли в пользование.
Особым фактором, влияющим на цену, считается месторасположение участка. Близовая доступность пляжей, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура увеличивают стоимость. Но этим можно пожертвовать ценителям тишины, чистого воздуха, красивых природных видов за окном. При наличии своего автомобиля доехать до моря и торговых центров совсем не трудно. Подобрать участок под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже наделы земли под возведение особняков в Анапе разной площади. Подобрать объект помогут консультанты с опытом. Мы готовы разработать индивидуальное предложение, соответствующее всем объявленным требованиям, отправив его на указанную e-mall почту.