Факторы, от которых зависит разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе
Размер землевладения прямо влияет на ценовой параметр: если цена за сотку достигает 400-550 тысяч руб., каждый метр увеличивает строительный бюджет на большую сумму. Уменьшение размера участка так же несет отрицательную коннотацию: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на вопрос наподобие «разрешение на строительство дома на участке ИЖС в Анапе».
Оптимальное использование земли
Земельный надел под строительные мероприятия не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры не нужны. За грамотное землепользование несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен иметь маленькую площадь, но и слишком огромные размеры неправильны. За правильное землепользование отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — собственные условия, при рассмотрении вопроса учитываются:
- Общие принципы самоуправляемых организаций.
- Генеральный план развития населенного пункта.
- Наличие инфраструктуры.
- Особенности местного строения почвы.
- Плотность проживающих в регионе.
Также, в расчет включаются экономические условия в районе.
Общие правила пользования землей, принятые в Анапе, допускают минимальный габаритный размер участка земли для строительства жилого дома в 300 метров квадратных. Документ обозначает и другие важные обстоятельства земельного владения, которые следует учитывать при проектировании дома:
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Расстояние от постройки до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Наивысшая точка дома — не больше 14 метров.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Расстояние от межи участка до дома — 3 м.
Нормативные характеристики обязательны для исполнения и учитываются на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, не сможет получить разрешение на строительство.
Строительство дома на минимально допустимом участке
300 квадратных метров с процентом застройки 50% разрешает отвести 150 кв.м. Под возведение особняка. Здание с мансардным этажом будет иметь 250-300 квадратных метров, что достаточно для комфортного проживания небольшой семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — здание с 3 этажами, в котором на первом уровне будет располагаться гаражные и подсобные помещения.
Сделать проект комфортабельного коттеджа на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии хозяйственных коммуникаций общего пользования. Обязательно подключение к следующим видам систем:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
Газоснабжение.
Желательно подключение к централизованному отоплению, однако это не обязательное условие — современный электрический котел отопления или котельное оборудование на газу требуют совсем немного свободного места. Найти земельные наделы, где расположены коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Комфортное проживание в особняке: минимальные размеры площади
В представлении большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, личный коттедж — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, баня на участке, гараж. Терраса и клумба — чрезвычайно важные компоненты придворовой зоны своего дома.
Для реализации принятого проекта с постройками подсобного предназначения потребуется приблизительно 500-600 кв. Метров при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, следует побеспокоиться об увеличении габаритов участка. Им придётся встретиться с другими требованиями Правил и учесть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки отдельного помещения под отопительный котел.
Все это увеличит размеры участка до 6-8 соток.
Ценителям тишины и удобства стоит приготовиться к приобретению участка с размерами не менее 1000 квадратов. Каким характеристикам должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный запрос в полезных советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер площади — главный критерий, влияющий на стоимость земли при купле-продаже. Уменьшение размеров ниже установленных правилами невозможно. При необходимости уменьшить затраты предлагаем использовать «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке земельного участка в собственность.
Важным фактором, воздействующим на цену, считается место расположения объекта. Близость береговой пляжной линии, развитая транспортная развязка, многообразная сервисная и социальная инфраструктура поднимают цену. Но этим можно пожертвовать ценителям чистого воздуха, красивых природных видов за окном, тишины. При наличии личного автомобиля добраться до пляжа и магазинов совсем не трудно. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша компания предлагает к продаже земельные участки под строительство коттеджей в Анапе различной площади. Подобрать землевладения помогут консультанты с опытом. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое отвечает всем объявленным требованиям, отослав его на вашу e-mall почту.