Факторы, влияющие на расстояние между постройками на участке ИЖС в Анапе
Размер землевладения оказывает влияние на окончательную стоимость: когда цена за сотку начинается от 400-550 тысяч руб., каждый метр поднимает бюджет строительства на большую сумму. Решение урезать площадь не искоренит проблему: возникают проблемы с составлением проекта, прокладкой коммуникационных систем. Мы поможем получить оптимальный ответ на вопрос из разряда «расстояние между постройками на участке ИЖС в Анапе».
Оптимальное землепользование
Земельный план под строительные мероприятия не должен быть слишком крохотным, но и большие габаритные размеры неправильны. За грамотное использование земли несет ответственность Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные планы не должен иметь малую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За рациональное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Средняя плотность населения.
- Особенности местного ландшафта.
- Генеральный план разрастания города.
- Наличие инфраструктурных объектов.
- Общие правила самоуправляемых организаций.
На окончательное решение вопроса влияет экономическая обстановка в районе.
Основные правила землепользования, принятые в Анапе, допускают самый малый типоразмер земельного участка для возведения жилой постройки в 300 кв.м. Правила допускают и другие важные характеристики землевладения, которые желательно учитывать при проектировании строения:
- Расстояние от строения до красной линии улицы — не менее 2,5 метров.
- Расстояние до хозяйственных построек — от 1 метра.
- Расстояние от границ межевания до дома — 3 м.
- Максимальная высота дома — не более 14 метров.
- Самый большой процент застройки 50%;
Нормативы обязательны для исполнения и влияют на проектирование. Архитектурное решение, не учитывающее всех характеристик, никогда не получит разрешение.
Особняк на минимально допустимом участке
Площадь в 300 метров квадратных с процентом застройки 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под сооружение дома. Здание с мансардным этажом будет иметь общую площадь 250-300 кв.м., этого достаточно для удобного проживания семьи в 4-5 человек, но нужно будет отказаться от гаража. Компромиссное решение — дом с тремя этажами, где на первом уровне будет располагаться гараж и технические помещения.
Реализовать проект комфортабельного особняка на 300 квадратных метров можно исключительно при наличии инженерных коммуникаций общего пользования. Необходимо подключение к таким системам:
- Водоснабжение и стоки.
- Канализационные стоки.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, впрочем это не критично — современный отопительный электрический котел или котел на газу требуют минимум пространства. Найти участки земли, где есть коммуникации инженерного назначения, поможет наш «Перечень и цены участков в Анапе».
Самая малая площадь для комфортного проживания
В понимании многих будущих владельцев своей недвижимости, собственный дом — это не только уютное жилое здание, но и гараж, зона отдыха с уютной беседкой и мангалом, площадка для детских игр. Терраса и розарий — важные элементы ландшафтного дизайна современного комфортного особняка.
Для реализации принятого проекта с постройками технического предназначения следует предусмотреть приблизительно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к техническим коммуникациям. Владельцам, мечтающим о системах автономного питания, нужно позаботиться об увеличении габаритных размеров участка. Им придётся столкнуться с дополнительными требованиями свода правил и учесть:
- Расстояние до водной скважины.
- Расстояние от жилых построек до септика.
- Требование постройки строения для котельной.
Это может увеличить габаритные размеры землевладения до 6-8 соток.
Любителям комфорта и тишины стоит приготовиться к покупке земельного удела с габаритами от 10 соток. Так каким основным опциям должно соответствовать такое владение землей? Ответы на данный вопрос найдутся в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Цена земельного участка: минимальные требования под индивидуальное жилое строительство
Площадь — первостепенный фактор, влияющий на цену земельного участка при продаже. Снижение размеров меньше определенных правилами не желательно. При желании снизить финансовые затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», который поможет определить, чем возможно пожертвовать при покупке надела земли в собственность.
Важным фактором, влияющим на цену, считается место размещения надела. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура повышают цену. Но этим можно пренебречь ценителям великолепных пейзажей за окном, чистого воздуха, тишины. При наличии личного транспорта доехать до моря и сервисных точек совсем не трудно. Подобрать землю под строительства даст возможность «Карта с ценами».
Наша организация продает земельные участки под постройку жилых домов в Анапе разной площади. Выбрать землевладения помогут профессиональные консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем заявленным параметрам, отправив его на вашу e-mall почту.