Характеристики, от которых зависит расписка к договору купли продажи земельного участка в Анапе
Размер земельного участка оказывает влияние на ценовой параметр: если стоимость за сотку достигает 400-550 тысяч рублей, каждый метр поднимает бюджетный лимит на серьёзную сумму. Попытка уменьшить площадь не решит проблему: начинаются проблемы с проектированием, прокладкой инженерных коммуникаций. Наша фирма поможет найти ответ на насущный вопрос наподобие «расписка к договору купли продажи земельного участка в Анапе».
Принципы оптимального использования земли
Земельный надел под застройку не должен иметь маленькую площадь, но и чересчур большие габаритные размеры неправильны. За оптимальное использование земли отвечает Совет муниципального образования. В каждом регионе — свои условия, при принятии решения учитываются:
Участок под строительные мероприятия не должен быть маленьким, но и большие размеры не допустимы. За оптимальное использование земли несет ответственность такой орган, как Совет муниципального образования. В каждом районе — имеются свои условия, которые при рассмотрении вопроса учитываются:
- Количество населения.
- Наличие инфраструктуры.
- Общие принципы организации самоуправления.
- Основной план развития и разрастания населенного пункта.
- Особенности городского ландшафта.
В расчет включаются экономические параметры в местности.
Общие правила землепользования, принятые в Анапе, обозначают минимальный типоразмер участка земли для возведения дома в 300 метров квадратных. Свод положений предусматривает и другие важные параметры земельного владения, которые нужно рассматривать при проектировании строения:
- Расстояние от границы участка до дома — 3 м.
- Расстояние от особняка до красной линии улицы — составляет 2,5 метров.
- Расстояние до построек хозяйственного назначения — от 1 метра.
- Процент застройки — максимум 50%;
- Максимальная высота жилого дома — не больше 14 метров.
Все нормативы обязательны для исполнения и оказывают влияние на проектирование. Проект, не включающий нормативных параметров, не сможет получить разрешение на начало постройки.
Особняк на земельном наделе с минимальной площадью
Площадь в 3 сотки с самым большим процентом строительных работ 50% предполагает использовать 150 квадратных метров под сооружение здания. Здание с чердаком под мансарду будет иметь полезную площадь 250-300 кв.м., что достаточно для комфортного размещения средней семьи с двумя детьми, но придётся отказаться от гаража. Альтернатива — здание с тремя этажами, где на первом уровне будет размещаться гаражные и технические помещения.
Реализовать проект удобного коттеджа на трех сотках можно исключительно при присутствии хозяйственных коммуникаций общего плана. Необходимо обеспечить подключение к таким видам систем:
- Стоки и водоснабжение.
- Канализация.
- Природный газ.
Желательно подключение к централизованному отоплению, но это не обязательно — мощный электрический котел отопления или тепловое оборудование на газу требуют минимум свободного места. Выбрать участки земли, где расположены коммуникации инженерного назначения, можно, листая «Перечень и цены участков в Анапе» на нашем веб-портале.
Самая малая площадь для удобного проживания
В понимании большинства потенциальных владельцев своей недвижимости, свой дом — это не только строение для проживания, но и площадка для детских развлечений, гараж, сауна на территории. Красивая площадка и розарий — основные элементы придворовой зоны особняка.
Для выполнения принятого проекта с постройками подсобного предназначения нужно иметь примерно 5-6 соток при наличии возможности присоединения к коммунальным системам. Владельцам, которые мечтают о системах автономного питания, следует позаботиться об увеличении габаритов участка. Им предстоит встретиться с дополнительными параметрами Правил и предусмотреть:
- Расстояние до скважины с водой.
- Требование выделения отдельного помещения под отопительный котел.
- Расстояние от дома до септика.
Это способно увеличить минимальные размеры землевладения до 600-800 квадратов.
Любителям тишины и удобства следует приготовиться к приобретению надела земли с размерами от 10 соток. Каким параметрам должно отвечать такое землевладение? Профессиональные ответы на данный вопрос вы отыщите в наших советах «Скачай — Показатели удачного участка в Анапе».
Минимальная стоимость участка земли под ИЖС
Размер участка — основной параметр, влияющий на стоимость земли при продаже. Снижение размерных параметров менее определенных правилами не желательно. При желании снизить затраты предлагаем воспользоваться «Вычислитель цен участков в Анапе», помогающий определить, чем можно пожертвовать при приобретении земельного участка в собственность.
Особым параметром, воздействующим на стоимость, является место расположения участка. Непосредственная близость береговой пляжной линии, развитая транспортная инфраструктура, многообразная социальная инфраструктура поднимают цену. Всем этим вполне можно пожертвовать любителям чистого воздуха, красивых пейзажей за окном, тишины. При наличии личного транспорта доехать до пляжа и сервисных точек очень просто. Подобрать землю под строительства поможет «Карта с ценами».
Наша организация реализует участки земли под постройку особняков в Анапе разной площади. Подобрать участок помогут наши консультанты. Мы можем разработать оригинальное предложение, которое соответствует всем объявленным параметрам, отослав его на вашу электронную почту.